Objekt:
Die hier zum Kauf stehende, zweigeschossige ‚Kaffemühle‘ wurde 1926 als Hanseatische Kaufmanns Villa im beliebten Stadtteil Duvenstedt mit Rotsteinklinkern erbaut. Alle mit Rotklinker gemauerten Bauteile wie Mauern, Bossen, Mauerbänder und Treppen sind in einem einwandfreien Zustand. Das Dach ist mit einer Braas Doppel S Dachpfanne in rot eingedeckt. Die Fenster sind Iso doppelverglaste Holzfenster, im Erdgeschoss dreifach verglast, mit von innen vorgesetzten, wegnehmbaren Sprossenfeldern. Regenrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer. Weißer Holzunterschlag mit breiter Kehlleiste.
Dieses Haus ist in seiner dem Baustil entsprechenden Einmaligkeit erhalten geblieben. Bis ins letzte Detail vermitteln alle Bauteile den Eindruck neuwertig zu sein. Und doch verbirgt sich hinter der Nostalgie modernste Technik! Alle nach außen führenden Türen sind Sicherheitstüren. Einbruchsschutz.
Die Stilelemente aus dem Ursprungs Baujahr sind erhalten geblieben, wie zum Beispiel ein Balkon im Obergeschoss, Rundkehlen, Holzschiebetüren, weiße Stil Zimmertüren mit 5 Füllungen -z.t. mit Oberlicht-, Redpineböden, z.T super erhaltene Fliesen aus dem Baujahr, Gußheizkörper mit alten Messing Regulierventilen steuerbar über Raumthermostat, Rotklinkertreppen im Außenbereich, u.v.a.m.
Das Treppenhaus mit einer wunderschönen breiten und großzügig gestalteten, 1/2 gewendelten Holztreppe mit Mittelpodest und Holzdocken bildet den Mittelpunkt des Hauses. Alle Räume des Hauses sind lichtdurchflutet. Viele Räume haben zwei Fenster.
Vom Pflegezustand ist dieses Gebäude als neuwertig zu bezeichnen. Dieses Ensemble befindet sich seit zwei Generationen in Familienbesitz und wurde stetig -wenn erforderlich- liebevoll und aufwendig von Fachfirmen modernisiert und instandgehalten, jedoch unter strikter Einhaltung der ursprünglichen Architektur.
Ausstattung
Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten, Stuck
Lage
Grundstück:
Ein wunderschön eingewachsenes, 2.364 qm großes Grundstück in Süd Lage, mit einer Straßenfront von 26 m!
Der hochwertige und alte Baumbestand aus z.B. Rotbuche, Esche, Lind, Eibe, Rhododendren, Ahorn, Kirsche und Johannisbeeren rundet das Gesamtensemble ab. Alle Impressionen dieses wunderschönen Gartens mit seinen unterschiedlichen Terrassen können unmöglich mit der Kamera festgehalten werden. Auch hier empfiehlt sich eine Innenbesichtigung.
Lage:
Dieses Einfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil von Hamburg Duvenstedt. Trotz der hervorragenden Infrastruktur hat Duvenstedt seinen Dorfcharakter erhalten. Der Alsterlauf ist nur ca. 300 m entfernt und lädt wie auch der Wohldorfer Wald oder der Duvenstedter Brook zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und diverse Schulen sind bequem zu erreichen. Mit dem Bus können Sie zur S Bahnstation Poppenbüttel oder U- Bahnstation Ohlstedt fahren.
Nebenkosten:
Alle mit dem Erwerb des Objektes verbundenen Kosten, insbesondere die 3,5 % ige Grunderwerbsteuer, die Notar und die Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Provisionshinweis:
Der hier angebotene Grundbesitz wird nur durch die Fa. Oliver SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN, Sarenweg 104, 22397 Hamburg verkauft. Verhandlungen über den Kaufgegenstand wollen Sie daher nur mit uns als anbietendem Makler führen. Dieses Kaufangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Änderung und Irrtum vorbehalten.Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Durch Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe kommt ein Maklervertrag zustande. Die Courtage von 5,25 % des Kaufpreises zzgl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer ist jedoch nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und allein vom Käufer an die Firma Oliver SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN zu zahlen.
Info
Im Keller
befinden sich 3 Räume, ein Flur und eine beheizbare Garage mit Wärmegedämmter Stahl Doppeltor Anlage in Holzoptik und elektrischem Funk Antrieb. Sie können auch bei schlechtem Wetter direkt ins Haus fahren. Waschkeller mit Bodenablauf und Keller Nebeneingang, ein kühler Vorratsraum und ein Heizungsraum mit einem Buderus Ecomatic Gas Heizkessel mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Heizung arbeitet außentemperaturabhängig und hat nur 8 % Abgasverlust! Im Kellerflur verbirgt sich hinter einer Tür eine Kolbenpumpe die Wasser für den Garten aus einem eigenem Brunnen fördert.
Im Erdgeschoss (Deckenhöhe 3m!!!)
befindet sich der Windfang (noch mit den original Wandfliesen mit Fries gefliest), der Flur mit der Treppenanlage, das Gäste WC mit Dusche, ein z.B Musik oder Arbeitszimmer, die hochwertige Simatic Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Siemens Einbaugeräten und Ausgang in den Garten, sowie das Ess und Wohnzimmer (trennbar durch eine doppelte Holz Schiebetür). Die Räume sind bis auf die Küche auch intern miteinander verbunden.
Im Obergeschoss (Deckenhöhe 2,77m)
befinden sich drei Zimmer und das Elternschlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer gehen Sie direkt auf den Balkon oder in das Elternbad.
Auch in das Dachgeschoss
gelangen Sie über die 1/2 gewendelte Holztreppe. Das Dachgeschoss wurde bis auf eine Ochsenaugengaube und dem Einbau von Veluxfenstern noch nicht ausgebaut. Die Ausbaureserve beträgt hier ca. 30 m².
Zustand: Top Zustand