Einfamilienhaus mit Garten

Das hier zum Kauf stehende, innen wie aussen sehr gut gepflegte und teilunterkellerte Walmdach Haus wurde 1976 in konventioneller Bauweise erstellt. 2012 wurde die Fassade gedämmt und mit einem echten Verblendstein verblendet.
Dieses Haus wurde, im  Innen- und Aussenbereich ständig modernisiert. Die Bäder, die Fenster, das Dach, die Fassade und auch die Heizungsanlage wurden erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer roten Ton-Pfanne, die Regenrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer. Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut.
Weiße Holzfenster, zum Teil als Schiebetüren, doppelflügelige weiß lackierte Zimmertüren mit Lichtausschnitt, Fliesen in der Küche und der Diele, Parkett im Wohn- Ess und Schlafzimmer.
Kamin, Stuck, hochwertige Tischlerarbeiten  im Wohnzimmer, der Diele und im Esszimmer. Geschlossene Einbauküche mit weißer, glänzender Front und Baldachin mit Einbaustrahlern. Weiß lackierte Heizkörperverkleidungen u.v.a.m.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Diele, von der sich das gesamte Haus erschließt. Rechts befindet sich die Küche, daneben der Essbereich. Von der Diele, dem Esszimmer und vom Wohnzimmer führen Hebe-Schiebe-Türen auf die ca. 25 qm große, von drei Seiten umschlossene und zum Teil überdachte Süd -Terrasse. Wohn- und Esszimmer sind lichtdurchflutet, im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin.  Links befindet sich das Gäste WC mit wandhängendem WC, Handtuchtrockner und Dusche mit Glas-Duschwand, sowie das Elternschlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank und dem  modernen Elternbad, das ebenfalls keine Wünsche offen lässt.
Zum Dacheschoss führt eine halb gewendelte, offene Treppe mit Edelstahlgeländer und Holz-Handlauf. Hier befindet sich eine Galerie, von der zwei große, helle Räume abgehen. Diese Räume strahlen eine besondere Athmosphäre aus, weil die Holzstützen und Pfetten sichtbar sind.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1975, Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

Moderne Bäder mit Handtuchtrocknern und Glas Duschwänden, Elternbad, neue Dacheindeckung, Kupfer Regenrinne und Regenfallrohre, neue Wärmedämm-Verbundfassade mit echten Klinkersteinen, Öl-Brennwert-Heizungsanlage, weiße Holzfenster, zum Teil als Schiebetüren, doppelflügelige weiß lackierte Zimmertüren mit Lichtausschnitt, Fliesen in der Küche und der Diele, Parkett im Wohn- Ess und Schlafzimmer.
Kamin, Stuck, hochwertige Tischlerarbeiten im Wohnzimmer, der Diele und im Esszimmer. Geschlossene Einbauküche mit weißer, glänzender Front und Baldachin mit Einbaustrahlern. Weiß lackierte Heizkörperverkleidungen, Einbauschräncke, Markisen.
Großzügig bemessener und überdachter Einganspodest, sehr schöne Holzhaustür mit Mehfachschließen und Lichtauschnitten, Decken-Einbaustrahlern.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten, freistehend, Stuck

Lage

Grundstück:
Ein wunderschön eingewachsenes, 1.480 qm großes Grundstück in reiner Süd Lage, mit einer Straßenfront von ca. 20 m.
Die Zuwegung zum Haus wurde in rotem Klinkerstein gesetzt. Der hochwertige Baum- und Strauchbestand und die ca. 25 qm Terrasse runden das Gesamtensemble ab. Das Grundstück ist komplett von einem grünen Stabmattenzaun umgeben.

Die Lage:
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger und gewachsener Lage von Hamburg, im beliebten Stadtteil Duvenstedt. Das Alstertal, das Rodenbeker Quellental und der Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Duvenstedter Ortskern, in Bergstedt, Lemsahl-Mellingstedt oder im Alstertal Einkaufszentrum.
Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.

Nebenkosten:
Alle mit dem Erwerb des Objektes verbundenen Kosten, insbesondere die 4,5 %- ige Grunderwerbsteuer, die Notar und die Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Provisionshinweis:
Der hier angebotene Grundbesitz wird nur durch die Fa. Oliver SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN, Sarenweg 104, 22397 Hamburg im Alleinauftrag verkauft. Verhandlungen über den Kaufgegenstand wollen Sie daher nur mit uns als anbietendem Makler führen. Dieses Kaufangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Änderung und Irrtum vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Durch Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe kommt ein Maklervertrag zustande. Die Courtage von 6,25% des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist jedoch nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und allein vom Käufer an die Firma OLIVER SCHAARSCHMIDT GmbH, SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN zu zahlen.

Info

Im Teilkeller befindet sich der Öl-Brennwert-Kessel Bj. 2011, ein separater Raum mit 3 Kunststoff-Öltanks a 2000 Liter, der beheizte Wasch- und Vorratskeller und ein zusätzlicher großer Kellerraum. Der Zugang zum Keller ist nur über das Sektionaltor möglich.