VERMIETET

Beschreibung der Immobilie

Objekt:
Die hier zur Vermietung stehende -innen wie aussen- sehr gepflegte Winkelwalmdach Haus,  wurde 1975 in konventioneller Bauweise  erstellt, mit einem dünnformat Kalksandstein verblendet und weiß gestrichen.
Dieses beeindruckend schöne Haus wurde 1997/ 2005 im Innen und Aussenbereich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer schwarzen Frankfurter Pfanne von Braas.   Das Grundstück ist an den Seiten von einer Eibenhecke umgeben.  Vorne bietet eine Kirschlorbeer Hecke Schutz und hinten ein Wall aus Kirschlorbeer und Rhododendren. Im Süden grenzt dieses Grundstück an eine Wiese.
Zum Haus führt eine Zufahrt aus Betonsteinpflaster blau / rot geflammt. Sie fahren mit dem Auto durch das elektrische Gartentor direkt in die ebenfalls mit einem elektrischen Torantrieb versehene Garage und können  Einkäufe u.ä.  ins Haus bringen ohne nass zu werden.

Es wurden sehr schöne Materialien verbaut.
Weiße Holzfenster isolierverglast,  profilierte, weiß lackierte Zimmertüren,  Glasfasertapeten, Stuck, Fliesen in der Diele, der Küche und im Gäste WC sowie im  Vollbad, Klickparkett  im Wohnzimmer und den zwei Räumen im Erdgeschoß zur Straße, Teppichboden im Obergeschoß.
Alarmanlage mit Überfalltasten, Innen u. Aussenkamin,  Eingebaute Schränke (sehr hochwertige Tischlerarbeit) im Elternschlafzimmer und der Gallerie,   weiße Landhausküche mit  Arbeitsplatten in Granitoptik, Ceranfeld, Siemens Geschirrspüler und Siemens Herd mit Backofen.  Weiß lackierte Heizkörper, profilierte –  weiß lackierte Zimmertüren   u.v.a.m.

Erdgeschoß:
Schon der Eingangsbereich besticht durch die große Galerie und einen weiß verputzten Innenkamin mit geschlossener Brennkammer. Die Diele hat hier eine Größe von ca. 29 qm und kann idealerweise als Esszimmer genutzt werden. Die Raumhöhe beträgt hier durch die Gallerie ca. 6-7 m.
Die Diele bildet das Zentrum dieses Hauses. Alle Räume im Erdgeschoß sind von der Diele erschlossen worden. Vom Wohnzimmer gehe

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Wiese, Stuck

Lage

Die Lage:
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener  Lage von Hamburg, im beliebten Stadtteil Lemsahl Mellingstedt, östlich von der Lemsahler Landstraße. Die Bus Station Tannenhof ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Das Alstertal, das Rodenbeker Quellental, und der Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Tannenhof, im Duvenstedter Ortskern oder im Alstertal Einkaufszentrum.
Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem  zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen sind  in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Nebenkosten:
Müllabfuhr, Heizöl, Strom u.ä. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab. Eigenwasserversorgung. Dadurch fallen nur Abwassergebühren und Gebühren für Trinkwasseruntersuchungen an.
Die Grundsteuer legt der Vermieter aus.