Traumhaftes Baugrundstück in ruhiger und gesuchter Lage, bebaubar mit Einfamilien oder Doppelhaus.
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ID 032
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Anzeigentyp: Kaufen
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Grundstücksfläche (ca.) 1053 m²
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Immobilientyp: Grundstück, Wohnen
Beschreibung der Immobilie
Sehr schönes Baugrundstück in ruhiger, gesuchter Lage. Rechtwinkelig geschnitten, mit einer Straßenfrontbreite von ca. 16 m, und einer Tiefe von ca. 65,5 m. Im Grundbuch ist die ATAG Klausel eingetragen, die dem Schutz des Wohngebietes vor übermäßig dichter Bebauung dient. Nach Auskunft der Bauprüfabteilung ist die Bebauung mit einem Einfamilien oder Doppelhaus möglich. Vor dem Grundstück liegen ein Schmutz und ein Regenwassersiel, sowie ein Grünstreifen mit Straßengraben. Das Grundstück ist noch bebaut mit einem Einfamilienhaus, vollunterkellert mit ausgebaurtem Satteldach Bj. 1936.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den Ortskernen von Hummelsbüttel, Poppenbüttel, und Tegelsbarg gegeben. Verkehrsverbindungen mit öffentlichem Nahverkehr bestehen in der Alten Landstr. (ca. 600m), dem Poppenbütteler Weg (ca. 700m) und Hoheneichen. Dieses Grundstück befindet sich in Naturnaher Lage. In der Nähe führen Wanderwege ins Alstertal und in die Sievertsche Tonkuhle. Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
Nach Auskunft des Gutachterausschusses für Bodenwerte ergibt sich bei einer Grundstücksgröße
von 1053 qm und der Bebauung mit einem Einfamilienhaus ein Quadratmeter Preis von € 270 per qm, also € 284.310.
Bei der Bebauung mit einem Doppelhaus steigt der Preis für einen Quadratneter auf € 340, wodurch sich ein Grundstückswert von € 358.000 ergeben würde.
Unabhängig von den Aussagen des Gutachterausschusses, können wir Ihnen dieses Grundstück, egal wie Sie es bebauen, für Euro 270.000 anbieten.
Info
Für Schmutz und Regensiel werden keine Sielbaubeiträge mehr erhoben.
Erschliessungsbeiträge für die Erstmalige Herstellung der Strasse könnten noch erhoben werden.