Objekt:
2006 / 2007 wurde auf diesem wunderschönem, nach Süd / Westen ausgerichtetem Eckgrundstück, eingefriedet mit einem mit Kirschlorbeer bepflanztem Feldsteinwall, diese lichtdurchflutete, stilvolle Toskana Villa mit Glasierten Ton Dachpfannen und Säulenportal -Stein auf Stein-erstellt-. Dieses voll unterkellerte Haus ist fast fertig gestellt und wird Schlüsselfertig geliefert. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Die Gartenanlage wurde bereits mit hochwertigen Materialien und Rollrasen fertig gestellt. Im Innenbereich können Sie noch den Bodenbelag im Wohnzimmer wählen. Der Bau einer Doppelgarage oder eines entsprechenden Carports ist noch möglich.
Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Weiße Sprossenfenster, profilierte weiß lackierte Zimmertüren, hochwertige Villeroy & Boch Fliesen in Sandstein Optik in der Diele, der Küche, im Gästebad und im Vollbad des Dachgeschosses.
Elektronisch gesteuerte Warmwasser Fußbodenheizung im Erd und Dachgeschoss, Heizkörper im Kellergeschoss. Brennwert Gasheizungskessel mit Warmwasserspeicher, komfortable Elektroinstallation. Ein Kamineinbau ist möglich. Im Keller befindet sich ein sehr großer, lichtdurchfuteter Raum, bei dem das Erdreich so abgeböscht wurde, dass das Tageslicht optimal hineinfluten kann. Dieser Raum kann als Hobbyraum, Büro oder Gäste Zimmer genutzt werden. Von diesem Raum geht ein weiteres Duschbad mit Wandhängendem WC und Glas Duschtrennwand ab. Im Keller sind alle Wände verputzt und weiß gestrichen. Alle Räume sind hier mit Heizkörpern versehen. Der gesamte Keller ist aufwendig gefliest worden. Alle Kellerräume sind mit weißen Zimmertüren und Jado Messingtürdrückern versehen. Im Keller befindet sich auch der Hausanschlussraum mit der Sieger Brennwert Therme.
Ausstattung
Schornsteinzug für den Kamineinbau vorhanden, Fensterläden.
Keller komplett gefliest, großes helles Zimmer als Büro Oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten, Stuck
Lage
Grundstück:
Ein wunderschönes, schon in kurzer Zeit nicht mehr einsehbares 484 qm großes Grundstück in reiner Süd / West Lage.
Auf der Nordseite des Hauses befinden sich zwei PKW Stellplätze und eine individuelle weiße Friesenzaun Anlage.
Die Lage:
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Lage von Hamburg, im beliebten Stadtteil Lemsahl Mellingstedt, zwischen dem Golfplatz Hof Treudelberg und der Alster. Zur Bushaltestelle Kuhredder gehen Sie ca. 6 Minuten. Der Bus fährt in wenigen Minuten zur S Bahn Poppenbüttel oder U Bahn Ohlstedt. Das Alstertal, das Rodenbeker Quellental, und der Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Poppenbütteler Markt, Tannenhof, im Duvenstedter Ortskern oder im Alstertal Einkaufszentrum.
Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Nebenkosten:
Alle mit dem Erwerb des Objektes verbundenen Kosten, insbesondere die 3,5 % ige Grunderwerbsteuer, die Notar und die Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Provisionshinweis:
Der hier angebotene Grundbesitz wird nur durch die Fa. Oliver SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN, Sarenweg 104, 22397 Hamburg im Alleinauftrag verkauft. Verhandlungen über den Kaufgegenstand wollen Sie daher nur mit uns als anbietendem Makler führen. Dieses Kaufangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Änderung und Irrtum vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Durch Annahme, Verwertung und /oder Weitergabe kommt ein Maklervertrag zustande. Die Courtage von 5,25% des Kaufpreises zzgl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer ist jedoch nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und allein vom Käufer an die Firma OLIVER SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN zu zahlen.