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LEIDER SCHON VERKAUFT!!!

22397 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objekt:
Das hier zum Verkauf stehende -innen wie aussen- sehr gepflegte Winkelwalmdach Haus, wurde 1975 in konventioneller Bauweise erstellt, mit einem dünnformat Kalksandstein verblendet und weiß gestrichen.
Dieses beeindruckend schöne Haus wurde regelmäßig im Innen und Aussenbereich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer schwarzen Frankfurter Pfanne von Braas.
Zum Haus führt eine Zufahrt aus Betonsteinpflaster blau / rot geflammt. Sie fahren mit dem Auto durch das elektrische Gartentor direkt in die ebenfalls mit einem elektrischen Torantrieb versehene Garage und können Einkäufe u.ä. ins Haus bringen ohne nass zu werden.

Weiße Holzfenster isolierverglast, profilierte, weiß lackierte Zimmertüren, Glasfasertapeten, Fliesen in der Diele, der Küche und im Gäste WC sowie im Vollbad, Klickparkett im Wohnzimmer und den zwei Räumen im Ergeschoß zur Straße,Teppichboden im Obergeschoß.
Alarmanlage mit Überfalltasten, Innen u. Aussenkamin, Eingebaute Schränke (sehr hochwertige Tischlerarbeit) im Elternschlafzimmer und der Gallerie, weiße Landhausküche mit Arbeitsplatten in Granitoptik, Ceranfeld, Siemens Geschirrspüler und Siemens Herd mit Backofen. Weiß lackierte Heizkörper, profilierte - weiß lackierte Zimmertüren u.v.a.m.

Erdgeschoß:
Schon der Eingangsbereich besticht durch die große Gallerie und einen weiß verputzten Innenkamin mit geschlossener Brennkammer. Die Diele hat hier eine Größe von ca. 29 qm und kann idealerweise als Esszimmer genutzt werden. Die Raumhöhe beträgt hier durch die Gallerie ca. 6-7 m.
Die Diele bildet das Zentrum dieses Hauses. Alle Räume im Erdgeschoß sind von der Diele erschlossen worden. Vom Wohnzimmer gehen Sie durch eine große Holzschiebetür auf die große Terasse, die von einer elektrisch ausfahrbaren Markiese (8m X3m) überspannt wird. Auch von der Küche führt eine Tür in den Garten. Detailierte Objektbeschreibung unter www.schaarschmidt-immobilien.de

Ausstattung

Aussenkamin. Neues Gäste WC 2009. Unverbaubarer Blick.

Sonstige Informationen

Nebenkosten:
Alle mit dem Erwerb des Objektes verbundenen Kosten, insbesondere die Grunderwerbsteuer, die Notar und die Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Provisionshinweis:
PROVISIONSHINWEIS:
Der hier angebotene Grundbesitz wird nur durch die Fa. Oliver SCHAARSCHMIDT GmbH, Sarenweg 104, 22397 Hamburg im Alleinauftrag verkauft. Verhandlungen über den Kaufgegenstand wollen Sie daher nur mit uns als anbietendem Makler führen. Dieses Kaufangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Änderung und Irrtum vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Durch Annahme, Verwertung und /oder Weitergabe kommt ein Maklervertrag zustande. Die Courtage von 6,25% des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist jedoch nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und allein vom Verkäufer an die Firma OLIVER SCHAARSCHMIDT GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Freistehend
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen: 2

Lage

Grundstück:
Ein wunderschön eingewachsenes, 1226 qm großes Grundstück in Süd West Lage, mit einer Straßenfront von ca. 14 m.
Der hochwertige Baumbestand und die ca. 40 qm große Terrasse runden das Geasamtensemble ab. Das Grundstück ist an den Seiten von einer Eibenhecke umgeben. Vorne bietet eine Kirschlorbeer Hecke Schutz und hinten ein Wall aus Kirschlorbeer und Rhododendren. Im Süden grenzt dieses Grundstück an eine Wiese.

Die Lage:
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Lage von Hamburg, im beliebten Stadtteil Lemsahl Mellingstedt, zwischen dem Golfplatz Treudelberg und der Alster. Das Alstertal, das Rodenbeker Quellental, und der Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Tannenhof, im Duvenstedter Ortskern oder im Alstertal Einkaufszentrum.
Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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