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Repräsentative Toskana Villa in Lemsahl Mellingstedt als Neubau Erstbezug in TOP Lage zu verkaufen.

22397 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objekt:
Kurz vor der Fertigstellung stehende, lichtdurchflutete stilvolle Toskana Villa, mit einer an der Fassade montierten, ca. 25 qm großen Abschleppung als Regen und Sonnenschutz über der Süd Terrasse. Die Abschleppung wurde als Zimmermannsarbeit bis über die Haustür gezogen, hier jedoch nur in einer Tiefe von 1,5 m. Dieses Haus wurde Stein auf Stein, mit Wärmedämmverbundsystem und Putzfassade- erstellt und voll unterkellert.
Die Kurzfristige Schlüsselfertige Lieferung inklusive Gartenanlage ist möglich.
Die Gartenanlage wurde bereits mit hochwertigen Materialien wie Granit und Rollrasen fertig gestellt. Der Bau eines Carports ist möglich.
Es wurden auch im Innenbereich nur hochwertige und geschmackvoll aufeinander abgestimmte Materialien verbaut. Alle Wände wurden verputzt und in zarten Pastell Tönen gestrichen. Weiße Kunststofffenster, im Erdeschoss elektrische Jalousien, profilierte weiß lackierte Zimmertüren, 1/2 gewendelte offene Treppenanlage, offene Küche mit Granitplatte, Glasschränken und Induktionsherd.
Das Erdgeschoss ist komplett mit großformatigen?creme? Fliesen diagonal gefliest worden, mit umlaufender Fliesensockelleisten.
Elektronisch gesteuerte Warmwasser Fußbodenheizung im Erd und Dachgeschoss, Heizkörper im Kellergeschoss, Brennwert Gasheizungskessel mit Warmwasserspeicher.
Komfortable Elektroinstallation in allen Räumen. Im Wohnzimmer wurden zum Beispiel 8 Wandbrennstellen und 17 Steckdosen eingebaut. CAD Verkabelung und Kabelfernsehen ist hier Standart. Der Nachträgliche Kamineinbau ist möglich.

Ausstattung

Kamineinbau ist möglich.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Ausblick: Garten
Grundstücksfront (ca.): 18,00 m
Anzahl Balkone/Terrassen: 1

Lage

Grundstück:
In ruhiger, gewachsener, rückwärtiger Lage eingebetetes 400 -450 qm großes Südgrundstück. Auf der Westseite des Hauses befinden sich ein bis zwei PKW Stellplätze. Die Stellplätze und die Zuwegung wurden mit Lauenburger Altstadtpflaster gepflastert. Grundstücksbreite ca. 18 m.

Die Lage:
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Lage von Hamburg, im beliebten Stadtteil Lemsahl Mellingstedt, zwischen dem Golfplatz Hof Treudelberg und der Alster. Zur Bushaltestelle Kuhredder gehen Sie ca. 3 Minuten. Der Bus fährt in wenigen Minuten zur S Bahn Poppenbüttel oder U Bahn Ohlstedt. Das Alstertal, das Rodenbeker Quellental, und der Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, die Alster zum Kanu oder Kajak fahren. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Poppenbütteler Markt, Tannenhof, im Duvenstedter Ortskern oder im Alstertal Einkaufszentrum.
Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Nebenkosten:
Alle mit dem Erwerb des Objektes verbundenen Kosten, insbesondere die 3,5 % ige Grunderwerbsteuer, die Notar und die Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Provisionshinweis:
Der hier angebotene Grundbesitz wird nur durch die Fa. Oliver SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN, Sarenweg 104, 22397 Hamburg im Alleinauftrag verkauft. Verhandlungen über den Kaufgegenstand führen Sie daher nur mit uns als anbietendem Makler. Dieses Kaufangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Änderung und Irrtum vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Durch Annahme, erwertung und /oder Weitergabe kommt ein Maklervertrag zustande. Die Courtage von 5,25% des Kaufpreises zzgl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer ist jedoch nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und allein vom Käufer an die Firma OLIVER SCHAARSCHMIDT
IMMOBILIEN zu zahlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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