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Winkel Satteldachhaus in Lemsahl Mellingstedt zu verkaufen. Traumhaftes, 1007 m² S – Grundstück, TOP gedämmt, Garage, Teilkeller, Innen und Aussenkam

22397 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objekt:
Winkelsatteldachhaus mit einer Dachneigung von ca. 26°. Dieses Haus wurde 1960 in konventioneller Bauweise erstellt und zwischenzeitlich von Außen mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer Frankfurter Betonpfanne von Braas.
Die Erdgeschossdecke ist eine Betondecke. Isolierverglaste Mahagonifenster, Sohlenhofer Platten im Windfang und der Diele, Fliesen in der Küche, Parkettboden im Wohnzimmer, Teppichboden in den Schlafräumen, innen und Außenkamin, Teilkeller, Garage, Abstellkeller und Teichanlage.

Erdgeschoss:
Links neben dem Windfang befindet sich das Gäste WC. Hinter dem Gäste WC die Garderobe. Durch den Windfang gelangen Sie direkt in die Wohndiele, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Rechts von der Wohndiele befindet sich die Einbauküche. Im Südflügel liegt der Schlaftrakt, in dem sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer befinden. Das Vollbad ist ca. 4.5 m² groß und wurde bereits erneuert.
Im Westflügel des Hauses befindet sich der große Wohnbereich. Hier erschließt sich der wunderschöne Blick in den Garten am besten. Sie können von der Wohndiele oder über das Wohnzimmer in den Garten gehen. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein ca. 10,5 m² großer, überdachter Freisitz mit Außenkamin. Sie können hier auch bei Regen draußen sitzen, ohne nass zu werden.
Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich der Essplatz.
Neben dem Haus befindet sich eine ca. 15 m² große Garage für 1 PKW.

Keller:
Das Haus ist teilunterkellert. Der Kellerzugang erfolgt durch die Küche.
Die Beheizung erfolgt durch einen neuwertigen, Außentemperatur gesteuerten Gasheizkessel. Zentrale Warmwasserversorgung über einen Speicher.

Bei der Umsetzung Ihrer Umbau und Modernisierungswünsche sind wir Ihnen gerne behilflich. Bitte sprechen Sie uns an.

Ausstattung

Außenkamin, Teich.

Sonstige Informationen

KAUFPREIS AUF VERHANDLUNGSBASIS!!!

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Ausblick: Garten
Anzahl Balkone/Terrassen: 1

Lage

Grundstück:
Ein wunderschön eingewachsenes, real geteiltes, nicht einsehbares 1.007 qm großes Grundstück in reiner Süd Lage. Ruige Lage, am Ende einer Sackgasse.

Die Lage:
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Lage von Hamburg, im beliebten Stadtteil Lemsahl Mellingstedt, zwischen dem Golfplatz Hof Treudelberg und der Alster. Zur Bushaltestelle Kuhredder gehen Sie ca. 6 Minuten. Der Bus fährt in wenigen Minuten zur S Bahn Poppenbüttel oder U Bahn Ohlstedt. Das Alstertal, das Rodenbeker Quellental, und der Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Poppenbütteler Markt, Tannenhof, im Duvenstedter Ortskern oder im Alstertal Einkaufszentrum.
Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Nebenkosten:
Alle mit dem Erwerb des Objektes verbundenen Kosten, insbesondere die 3,5 % ige Grunderwerbsteuer, die Notar und die Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Provisionshinweis:
Der hier angebotene Grundbesitz wird nur durch die Fa. Oliver SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN, Sarenweg 104, 22397 Hamburg im Alleinauftrag verkauft. Verhandlungen über den Kaufgegenstand wollen Sie daher nur mit uns als anbietendem Makler führen. Dieses Kaufangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Änderung und Irrtum vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Durch Annahme, Verwertung und /oder Weitergabe kommt ein Maklervertrag zustande. Die Courtage von 5,25% des Kaufpreises zzgl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer ist jedoch nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und allein vom Käufer an die Firma OLIVER SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN zu zahlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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