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VERKAUFT

22397 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

VERKAUFT - Pool / Terrasse VERKAUFT - Garten Ostseite VERKAUFT - Gartenansicht VERKAUFT - Pool VERKAUFT - Garagenzufahrt VERKAUFT - Flurkarte VERKAUFT - Obergeschoss VERKAUFT - Erdgeschoss VERKAUFT - Kellergeschoss

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objekt:
Die hier zum Kauf stehende -innen wie außen- sehr gepflegte Winkelwalmdach Villa, wurde 1970 in konventioneller Bauweise mit einer Grundfläche im Erdgeschoss von 190m² erstellt und mit einem dünnformat Kalksandstein verblendet.
Dieses beeindruckend schöne Haus wurde 1997 u. 2008 im Innen u. Aussenbereich renoviert. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer schwarzen Frankfurter Pfanne von Braas. Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut.
Weiße Holzsprossenfenster, Rundbögen, profilierte, weiß lackierte Zimmertüren, Fliesen im Windfang und der Küche, Parkettboden im Wohn und Essbereich.
Alarmanlage, Innen und Außenkamin, Stuck, Einbauschränke, (sehr hochwertige Tischlerarbeit) im Wohnzimmer, Einbaustrahler, weiße Landhausküche mit Holz Arbeitsplatte, Bosch Einbauherd mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Baldachin. Weiß lackierte Heizkörper Verkleidungen u.v.a.m.

In das Erdgeschoss gelangen Sie über einen mit Granit gepflasterten Weg. Vor der Haustür befindet sich ein Regenschutzdach. Das Eingangselement besteht aus einer weiß lackierten Holztür, neben der sich links und rechts zwei Ornamentglasscheiben befinden. Der Windfang und die Garderobe haben eine Größe von ca. 11 m². Vom Windfang zweigt links die Einbauküche ab. Rechts das Gäste WC. Der Haustür gegenüber liegt der Eingang zum ca. 71 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Auf der linken Seite wurde eine Bar integriert. Hier haben Sie einen schönen Blick in den Ostgarten, durch ein großes Fensterelement mit bodentiefen Fenstern. Rechts im Süd / Westen befindet sich das Wohnzimmer mit einer 4 m breiten Glasschiebetür, die in den Garten und den 11 m² großen Freisitz führt. Diese ebenfalls mit Granit im Schuppenmuster gepflasterte Terrasse grenzt direkt an die wunderschöne blaue, beheizbare Poolanlage mit Unterwasserstrahlern.
Im Südflügel des Erdgeschosses befindet sich das Esszimmer und ein Flur der zum Elternschlafzimmer (Ausgang auf die Terrasse), mit dem Marmor Elternbad (Whirlpool).

Sonstige Informationen

Weitere Informationen:
Ausstattung: Freistehend, Keller, Stuck
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Ausblick: Garten
Grundstücksfront (ca.): 24,00 m
Garage: Doppelgarage
Anzahl Balkone/Terrassen: 1

Lage

Grundstück:
Ein wunderschön eingewachsenes, uneinsehbares 935 qm großes Grundstück in reiner Süd Lage, mit einer Straßenfront von ca. 24 m.
Alle Wege wurden in Granitpflaster 9/13 cm (Schuppenmuster) gesetzt. Im Ostgarten steht ein schönes Gartenhäuschen mit Loggia und ein Kinderspielgerüst. Auch hier gibt es einen Zugang zur Garage, oder zum zusätzlichen ca. 8m² großen Abstellraum. Der hochwertige blickdichte Pflanzenbestand und die indirekte Gartenbeleuchtung runden das Gesamtensemble ab.

Die Lage:
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Lage von Hamburg, im beliebten Stadtteil Lemsahl Mellingstedt, zwischen dem Golfplatz Hof Treudelberg und der Alster. Das Alstertal, das Rodenbeker Quellental, und der Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Tannenhof, im Duvenstedter Ortskern, Poppenbütteler Markt oder im Alstertal Einkaufszentrum.
Der Kindergarte und die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Nebenkosten:
Alle mit dem Erwerb des Objektes verbundenen Kosten, insbesondere die 3,5 % ige Grunderwerbsteuer, die Notar und die Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Provisionshinweis:
Der hier angebotene Grundbesitz wird nur durch die Fa. Oliver SCHAARSCHMIDT GmbH, IMMOBILIEN, Sarenweg 104, 22397 Hamburg im Alleinauftrag verkauft. Verhandlungen über den Kaufgegenstand wollen Sie daher nur mit uns als anbietendem Makler führen. Dieses Kaufangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Änderung und Irrtum vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Durch Annahme, Verwertung und /oder Weitergabe kommt ein Maklervertrag zustande. Die Courtage von 6,25% des Kaufpreises inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer ist jedoch nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und allein vom Käufer an die Firma OLIVER SCHAARSCHMIDT GmbH, IMMOBILIEN zu zahlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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