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VERKAUFT

22397 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

VERKAUFT - Kuhredder 18 B 001 VK VERKAUFT - Treppenanlage VERKAUFT - Tilsa Küche VERKAUFT - Wohnzimmer VERKAUFT - Elternbad VERKAUFT - Elternbad VERKAUFT - Nordseite VERKAUFT - Spielgerüst VERKAUFT - Garten VERKAUFT - Kuhredder 18 B 001 VK VERKAUFT - Ansicht VERKAUFT - Grundriss DG VERKAUFT - Grundriss EG VERKAUFT - Grundriss KG VERKAUFT - Lageplan

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objekt:
1995 wurden auf diesem 33 m breiten, nach Süden ausgerichtetem Grundstück, bewachsen mit alten Buchen, zwei stilvolle Walmdachlandhäuser mit 48° Dachneigung -Stein auf Stein-erstellt-. Beide Häuser wurden mit einem Satteldach über den Garagen verbunden. Durch den Einbau von insgesamt 7 Trapezgauben und Bodentiefen Fenstern im Erdgeschoss ist ein wunderschönes, repräsentatives, lichtdurchflutetes Gesamtensemble entstanden. Die Häuser wurden mit einem Dünnformat Kalksandstein verblendet. Die Dacheindeckung erfolgte mit anthrazit farbenen Doppel S Pfannen von Braas.
Dieses beeindruckend schöne Haus wurde 2005 im Innenbereich aufwendig um und ausgebaut.
Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut.
Weiße Sprossenfenster, profilierte, weiß lackierte Zimmertüren, Cottofarbige Natursteinfliesen in der Diele und der Küche, Ahorn Landhausdielen im Wohn und Esszimmer, Kirsch Landhausielen in den Kinder und Schlafräumen. Elektronisch gesteuerte Velta Warmwasser Fußbodenheizung im Erd und Dachgeschoss, Gasheizungskessel mit Warmwasserspeicher, Komfortable Elektroinstallation, hochwertige Außenanlage.
Kamin, Stuck, weiß lackierte offene 1/2 gewendelte Holztreppe mit gedrechselten Docken und Ansatzpfosten (sehr hochwertige Tischlerarbeit) hochwertige Einbaustrahler, Tilsa Einbauküche mit Holz / Granit Arbeitsplatte, Ceranfeld, Miele Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, u.v.a.m.
Erdgeschoss:
Über einen großen Naturstein Eingangspodest gelangen Sie in die Diele.
Von der geräumigen Diele zweigt links das Gäste WC ab, ausgestattet mit einem wandhängendem WC und einem Handwaschbecken.
Ebenfalls links liegt der geflieste Werk / Hauswirtschaftsraum (ehemals Garage). Der Haustür gegenüber liegt ein Doppeltes Türelement, dass in den Wohnbereich führt. Dieser Bereich hat zwei Erkervorbauten mit Bodentiefen Fenstern, einen Kamin und einen Ausgang auf die S-Terrasse. Der Dachunterschlag ist hier sehr breit. Sie können auch bei Regen draußen sitzen, ohne n

Sonstige Informationen

Grundstück:
Ein wunderschön eingewachsenes, real geteiltes, nicht einsehbares 600 qm großes Grundstück in reiner Süd Lage.
Auf der Nordseite des Hauses befinden sich zwei PKW Stellplätze und ein individuell gebautes Geräte - Fahrrad-Abstellhaus mit Glastüren und begrüntem Naturdach. Hinter diesem Haus können Sie Ihr Kaminholz trocken lagern. Der zum Süden ausgerichtete Garten ist im Terrassenbereich mit einem Feldsteinwall eingerahmt. Den Garten dominieren sehr schöne große Eiben, Buchsbäume und eine Buchenhecke.
Der hochwertige Baumbestand und die große Terrasse runden das Gesamtensemble ab.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller, Stuck
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Ausblick: Garten
Anzahl Balkone/Terrassen: 1

Lage

Die Lage:
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Lage von Hamburg, im beliebten Stadtteil Lemsahl Mellingstedt, zwischen dem Golfplatz Hof Treudelberg und der Alster. Zur Bushaltestelle Kuhredder gehen Sie ca. 6 Minuten. Der Bus fährt in wenigen Minuten zur S Bahn Poppenbüttel oder U Bahn Ohlstedt. Das Alstertal, das Rodenbeker Quellental, und der Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Poppenbütteler Markt, Tannenhof, im Duvenstedter Ortskern oder im Alstertal Einkaufszentrum.
Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Nebenkosten:
Alle mit dem Erwerb des Objektes verbundenen Kosten, insbesondere die 3,5 % ige Grunderwerbsteuer, die Notar und die Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Provisionshinweis:
Der hier angebotene Grundbesitz wird nur durch die Fa. Oliver SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN, Sarenweg 104, 22397 Hamburg im Alleinauftrag verkauft. Verhandlungen über den Kaufgegenstand wollen Sie daher nur mit uns als anbietendem Makler führen. Dieses Kaufangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Änderung und Irrtum vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Durch Annahme, Verwertung und /oder Weitergabe kommt ein Maklervertrag zustande. Die Courtage von 5,25% des Kaufpreises zzgl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer ist jedoch nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und allein vom Käufer an die Firma OLIVER SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN zu zahlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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