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VERKAUFT !!!

22397 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

VERKAUFT !!! - G 13 VERKAUFT !!! - Wohnbereich VERKAUFT !!! - Elternbad VERKAUFT !!! - Blick zum Essbereich VERKAUFT !!! - Küche VERKAUFT !!! - Wohnbereich VERKAUFT !!! - Stadtplan VERKAUFT !!! - Grundriss EG VERKAUFT !!! - Grundriss DG

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objekt:
Die hier zum Kauf stehende -innen wie aussen- sehr gepflegte Winkelwalmdach Villa, wurde 1970 in konventioneller Bauweise erstellt und mit einem dünnformat Kalksandstein verblendet.
Dieses beeindruckend schöne Haus wurde 1997 im Innenbereich kernsaniert. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer schwarzen Frankfurter Pfanne von Braas.
Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut.
Weiße Holzsprossenfenster, Rundbögen, profilierte, weiß lackierte Zimmertüren, Cottofliesen im Windfang, der Küche und im Essbereich, Eichenstabparkett im Wohnzimmer.
Bang und Olufsen Linksystem, Alarmanlage mit Beamer, Kamin, Stuck, Eingebautes Bücherregal (sehr hochwertige Tischlerarbeit) im Wohnzimmer, Einbaustrahler, offene Fenner Landhausküche mit Holz Arbeitsplatte, Tresen, Ceranfeld, Miele Geschirrspüler und Baldachin. Weiß lackierte Heizkörper Verkleidungen u.v.a.m.
Im Ostflügel des Erdgeschosses befindet sich das Elternschlafzimmer, mit dem im mallorquinischen Stil gehaltenem Elternbad. Cottoboden, Antikmarmor im Duschbereich, B&O Link System, Einbaustrahler, Stuck und bodentiefe Fenster sorgen auch hier für eine wunderschöne Atmosphäre.
Der Flur des Ostflügels führt direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Funk Torantrieb, so dass Sie -auch bei Regen- den Sicherheitsbereich des Hauses erreichen können, ohne das Auto zu verlassen.

Zum Obergeschoss
führt eine viertel gewendelte, weiß lackierte Holztreppe. Die Treppe ist offen. Die Setzstufen wurden mit Velourtepppich belegt. Im Obergeschoss ist durch einen weissen Handlauf und weisse Docken eine Gallerie entstanden. Hier befinden sich zwei sehr große Räume, die noch weiter unterteilt werden könnten und ein weiß gefliestes Duschbad mit einer umlaufenden Bordüre.
Auch das OG ist mit dem Bang und Olufsen Link Sytem verbunden. Sieben große Dachflächenfenster und div. Einbaustrahler sorgen hier für Licht.

Ausstattung

Bang und Olufsen Link System, Alarmanlage mit Beamer

Sonstige Informationen

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller, Stuck
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Ausblick: Garten
Grundstücksfront (ca.): 55,00 m

Lage

Grundstück:
Ein wunderschön eingewachsenes, uneinsehbares 822 qm großes Eckgrundstück in reiner Süd Lage, mit einer Straßenfront von ca. 55 m.
Die Zuwegung zum Haus wurde in Granitpflaster gesetzt. Der hochwertige Baumbestand und die ca. 60 qm Terrasse runden das Gesamtensemble ab.
Zwischen Terrasse und Wohnzimmer lässt sich das ca. 4 m breite Fenster (Holz Schiebe Falt Fenster) komplett öffnen.

Die Lage:
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Lage von Hamburg, im beliebten Stadtteil Lemsahl Mellingstedt, zwischen dem Golfplatz Treudelberg und der Alster. Das Alstertal, das Rodenbeker Quellental und der Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Tannenhof, im Duvenstedter Ortskern oder im Alstertal Einkaufszentrum.
Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Nebenkosten:
Alle mit dem Erwerb des Objektes verbundenen Kosten, insbesondere die 3,5 % ige Grunderwerbsteuer, die Notar und die Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Provisionshinweis:
Der hier angebotene Grundbesitz wird nur durch die Fa. Oliver SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN, Sarenweg 104, 22397 Hamburg im Alleinauftrag verkauft. Verhandlungen über den Kaufgegenstand wollen Sie daher nur mit uns als anbietendem Makler führen. Dieses Kaufangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Änderung und Irrtum vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Durch Annahme, Verwertung und /oder Weitergabe kommt ein Maklervertrag zustande. Die Courtage von 5,25% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist jedoch nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und allein vom Käufer an die Firma OLIVER SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN zu zahlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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