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VERKAUFT !!! Raumwunder auf Alsterhang Grundstück zu verkaufen! 7-8 Zi., 4 Wohnebenen, Sackgasse.

22395 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

VERKAUFT !!! Raumwunder auf Alsterhang Grundstück zu verkaufen! 7-8 Zi.,   4 Wohnebenen, Sackgasse. - M593 VERKAUFT !!! Raumwunder auf Alsterhang Grundstück zu verkaufen! 7-8 Zi.,   4 Wohnebenen, Sackgasse. - Ansicht von hinten VERKAUFT !!! Raumwunder auf Alsterhang Grundstück zu verkaufen! 7-8 Zi.,   4 Wohnebenen, Sackgasse. - Blick von 1. Terrasse VERKAUFT !!! Raumwunder auf Alsterhang Grundstück zu verkaufen! 7-8 Zi.,   4 Wohnebenen, Sackgasse. - Blick auf die Alster VERKAUFT !!! Raumwunder auf Alsterhang Grundstück zu verkaufen! 7-8 Zi.,   4 Wohnebenen, Sackgasse. - Ansicht v. hinten VERKAUFT !!! Raumwunder auf Alsterhang Grundstück zu verkaufen! 7-8 Zi.,   4 Wohnebenen, Sackgasse. - Untergeschoss VERKAUFT !!! Raumwunder auf Alsterhang Grundstück zu verkaufen! 7-8 Zi.,   4 Wohnebenen, Sackgasse. - Erdgeschoss VERKAUFT !!! Raumwunder auf Alsterhang Grundstück zu verkaufen! 7-8 Zi.,   4 Wohnebenen, Sackgasse. - Dachgeschoss VERKAUFT !!! Raumwunder auf Alsterhang Grundstück zu verkaufen! 7-8 Zi.,   4 Wohnebenen, Sackgasse. - Studio VERKAUFT !!! Raumwunder auf Alsterhang Grundstück zu verkaufen! 7-8 Zi.,   4 Wohnebenen, Sackgasse. - Flurkarte

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objekt:
Die hier zum Kauf stehende, großzügige Satteldach Doppelhaushälfte wurde 1976 in konventioneller Bauweise erstellt und mit einem gebrochenem Kalksandstein verblendet.
Diese vom Grundriss Konzept beeindruckende Doppelhaushälfte wurde über die Jahre immer wieder aufgewertet. Zuletzt wurde 2006 ein neuer, ca. 21 qm großer vollverglaster hochwertiger Wintergarten angebaut. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer schwarzen Frankfurter Pfanne von Braas.
Durch die Hanglage des Grundstückes, wurde dieses Haus so in den Hang hineingebaut, dass die im

Untergeschoss
zur Alster liegenden Räume (30 m² und 14 m²), von außen nicht mit Erdreich angefüllt wurden. Diese Räume wurden mit z.T. Bodentiefen großen Fenstern ausgestattet und als Arbeits b.z.w. Gästezimmer genutzt. (Diese beiden Räume wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht als Wohnfläche berechnet). Vom Arbeits und Gästezimmer des Untergeschosses können Sie direkt auf eine ca. 60 m² große Terrasse gehen und den Blick zur Alster geniessen. Der Gesamte Mauerbereich des Untergeschosses wurde hier, wie auch der Rest des Hauses verblendet. Im Untergeschoss befinden sich als weitere Räume noch ein Hauswirtschafts und Waschraum (im Waschraum mündet ein Wäscheschacht, der eine Öffnung im Erd und eine im Dachgeschoss besitzt), eine Diele und ein Vorflur, der zum Vorratsraum und in den Heizungsraum führt. Der Heizungskessel ist ein Vitola Bifferal Kessel von Vissmann mit Warmwasserbereitung, Bj. 1997. Aktueller Abgasverlust nur 7 %. Die 7000 l großen Öltanks befinden sich ebenfalls im Keller. Das Gästezimmer wurde mit Teppichboden ausgelegt, das Arbeitszimmer mit Parkett. Alle anderen Räume des Untergeschosses wurden gefliest. Eine 1/2 gewendelte Kieferntreppe mit Mittelpodest führt durch alle Geschosse bis ins Spitzdach.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Ein Eingangspodest führt durch ein sehr breites, doppeltes Haustürenelement in die geräumige Diele. Am Ende der Diele befindet sich auf der linken Seite die Treppenanlage. Links befindet sich das Gäste WC, dahinter die Gaderobe. Durch die Gaderobennische kann das Gäste WC erweitert werden, wodurch der Einbau einer Dusche möglich wird. Auf der Rechten Seite der Diele liegt die U förmig eingebaute Wohnküche. Die Küchen und Sanitärausstattung im Erdgeschoss entspricht dem Baujahr. Von der Küche führt ein 3 m breiter Durchgang in den gerade fertiggestellten, neuen komplett verglasten Wintergarten, der einen wunderschönen Blick auf alten Baumbestand und den Alsterlauf ermöglicht.
Hinter der Treppe liegt das ebenfalls Sonnendurchflutete, mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer. Hier wurde ein Kamin aus Sandstein, mit Schieferpatten im Oberen bereich eingebaut. Vor dem Wohnzimmer, auf der Südseite des Hauses liegt eine komplett mit einem Glasdach geschützte Terrasse. Von dieser oberen Terrasse können Sie über eine Treppenanlage auf die eine Etage tiefer liegende Terrasse vor dem Arbeits / Gäste Zimmer gehen. Diele, Gäste WC, Küche und Wintergarten wurden gefliest.

Sonstige Informationen

Im Obergeschoss
befindet sich links vom Treppenkopf abgehend das Elternschlafzimmer, belichtet durch zwei Dachflächenfenster. Geradeaus gelangen Sie in zwei Kinderzimmer. Ein Kinderzimmer mit Gaube und ein Kinderzimmer mit verglastem Giebel. Durch den Einbau eines kleinen Vorflure(Leichtbauweise)
können Sie hier erreichen, das das Gaubenzimmer kein gefangenes Zimmer mehr ist. Alle Zimmer sind hier mit Teppichboden ausgelegt. Rechts vom Treppenkopf befindet sich das Bad., belichtet durch zwei Dachflächenfenster. Dieses Bad entspricht noch dem Baujahr, bietet aber ausreichend Platzt für Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Für ausreichende Belichtung sorgen zwei Dachflächenfenster.

Ausgebautes Spitzdach:
Studio mit vollverglastem Giebel, mit einem wunderschönem Blick ins Alstertal und einer Grundfläche von ca. 29 m². (Din Wfl., aufgrund der Dachschrägen ca. 12 m²). Der Boden wurde hier mit Holzdielen belegt, Heizkörper sind vorhanden. Zur Zeit ist dieser Raum nicht abschliessbar. Die Treppe mündet direkt im Studio. Es könnte aber eine Leichtbauwand mit Tür gezogen werden, dann währe die Abschliessbarkeit gegeben. Bei der Umsetzung Ihrer Umbau und Modernisierungswünsche sind wir Ihnen gerne behilflich. Bitte sprechen Sie uns an.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller, Wasserlage
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Ausblick: Fluss
Anzahl Balkone/Terrassen: 2

Lage

Grundstück:
Ein wunderschön eingewachsenes, uneinsehbares 786 qm großes Alsterhang Grundstück mit direktem Alsterzugang. S/W Lage. Ein Grundstück mit Seltenheitswert! Zwei Terrassen, davon eine komplett mit Glas überdacht. PKW Stellplatz aus Granit bunt 9 / 13 cm, hier befindet sich auch eine Gegensprechanlage.

Die Lage:
Dieses Haus liegt in einer besonders bevorzugten, ruhigen, gewachsenen und naturnahen Lage von Hamburg, im beliebten Stadtteil Bergstedt, direkt an der Grenze zu Lemsahl Mellingstedt. Das Alstertal, das Rodenbeker Quellental, und der Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bergstedt, im Duvenstedter Ortskern oder im Alstertal Einkaufszentrum.
Kindergärten und alle Schulformen sind gut zu erreichen.

Nebenkosten:
Alle mit dem Erwerb des Objektes verbundenen Kosten, insbesondere die 3,5 % ige Grunderwerbsteuer, die Notar und die Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Provisionshinweis:
Der hier angebotene Grundbesitz wird nur durch die Fa. Oliver SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN, Sarenweg 104, 22397 Hamburg im Alleinauftrag verkauft. Verhandlungen über den Kaufgegenstand wollen Sie daher nur mit uns als anbietendem Makler führen. Dieses Kaufangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Änderung und Irrtum vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Durch Annahme, Verwertung und /oder Weitergabe kommt ein Maklervertrag zustande. Die Courtage von 5,25% des Kaufpreises zzgl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer ist jedoch nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und allein vom Käufer an die Firma OLIVER SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN zu zahlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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