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VERKAUFT

  • ID ­132
  • Anzeigentyp: Kaufen
  • Zimmer 4
  • Bäder 1
  • Grundstücksfläche (ca.) 602 m²
  • Wohnfläche (ca.) 145 m²
  • Nutzungsfläche (ca.) 60 m²
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
  • Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zustand Neuwertig
  • Baujahr 2010

Beschreibung der Immobilie

Objekt:
Sehr schöner, barrierefreier Walmdachbungalow mit einer weißen Putzfassade und einer Dachneigung von ca. 30°. (Große Ausbaureserve im Dachbereich). Dieses Haus wurde 2010 in hervorragender handwerkerlicher Qualität, in konventioneller Bauweise erstellt. Das Haus wurde einschalig aus Porenbeton erstellt. Ein Wärmedämmverbundsystem ist bei dieser Bauweise nicht erforderlich. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer schwarzen Dachpfanne. Umlaufend ist ein breiter Dachüberstand vorhanden, in den Einbaustrahler eingelassen wurden.
Die Erdgeschossdecke ist eine Wärmegedämmte Porenbetondecke. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und Heizkörper.
 
Das Objekt in Kürze:
Großzügiger Eingangsbereich, gefliester Hauswirtschaftsraum mit Ausgangsmöglichkeit in den Garten, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wohn und Essbereich, Kaminofen und Schiebetür. Der Boden wurde hier mit einem Vinyl Designboden Eiche geräuchert belegt, in allen Räumen wurden die Wände geputzt und gestrichen. Es wurde in fast allen Räumen echter Gipsstuck verbaut. Durch die Schiebtür gelangen Sie auf die ca. 35 qm große Süd-Terrasse und in den Garten. Es wurde eine sehr wertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Apotherkschränken eingebaut. Das Vollbad verfügt unter anderem über eine Whirlpoolwanne und eine bodengleiche Dusche, das Gäste WC wurde ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
 
Große Doppelgarage mit elektrichem Sektionaltor. In die Garage integriert wurde der Heizungsraum und ein Welllnessraum mit Sauna und Dusche. Vor der Garage befinden sich zusätzlich zwei PKW Stellplätze.
Dieses Objekt überzeugt durch ein sehr gut durchdachtes, lichtdurchflutetets Raumkonzept und eine wertige Ausstattung. Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer vor Ort Besichtigung.
 
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: Baujahr: 2010, Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

Kaminofen, Stuck, Markise, Rolläden, Einbaustrahler, Fußbodenheizung, Heizkörper, Sauna, Küche mit Granitarbeitsplatte und Apothekerschränken, Bodengleiche Duschen, Whirlpool, Garage, Gartenhaus.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer, enthalten.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten, Erdgas, freistehend, Stuck

Lage

Grundstück:
Ein wunderschönes 602 qm großes Grundstück in reiner Süd Lage.

Die Lage:
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Lage der Gemeinde Tangstedt, in der Gemarkung Wulksfelde. Wulksfelde gehört zum Naherholungsgebiet Oberalster im Nordosten Hamburgs. Das Objekt liegt in der Nähe des Naturschutzgebietes Duvenstedter Brook. Die Alster fließt durch den nahegelegenen Rader Forst, der zu Spaziergängen einlädt.
Innerhalb von ca. 5 Minuten fahren Sie mit dem Auto in das Ortszentrum von Hamburg Duvenstedt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und verschiedenen Dienstleistungsanbietern.

Die in unmittelbarer Nähe vorhandene Schulbushaltestelle bietet eine gute Verbindung zu allen Schulzweigen.

Die Hamburger City ist mit dem öffentlichen Nahverkehr über die ca. 8 Minuten entfernte U-Bahn-Station HH-Ohlstedt, oder mit dem Auto nach ca. 40 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Der Hamburger Flughafen ist ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Diverse Vereine, verschiedene Sportplätze, der Golfclub Jersbek sowie Gaststätten in der näheren Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Info

Nebenkosten:
Alle mit dem Erwerb des Objektes verbundenen Kosten, insbesondere die zur Zeit gültige Grunderwerbsteuer, die Notar und die Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Provisionshinweis:
Der hier angebotene Grundbesitz wird nur durch die Fa. Oliver SCHAARSCHMIDT GmbH IMMOBILIEN, Sarenweg 104, 22397 Hamburg im Alleinauftrag verkauft. Verhandlungen über den Kaufgegenstand wollen Sie daher nur mit uns als anbietendem Makler führen. Dieses Kaufangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Änderung und Irrtum vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Durch Annahme, Verwertung und /oder Weitergabe kommt ein Maklervertrag zustande. Die Courtage von 5,25% des Kaufpreises zzgl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer ist jedoch nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und allein vom Käufer an die Firma OLIVER SCHAARSCHMIDT GmbH IMMOBILIEN zu zahlen

Energiewerte

Energieausweisart: Verbrauch
Energieverbrauchkennwert: 102.2 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser: ja

Karte & Anfahrt

Oliver Schaarschmidt

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